ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

УТВЕРЖДЕНО решением Общего собрания членов ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» Протокол № 6 от 01.04.2013 г.

1.ВВЕДЕНИЕ

1.1 Цель

Целью настоящих Правил является установление порядка использования помещений, содержания и использования общедомового имущества многоквартирных домов, подземных гаражей, паркингов, а также придомовой территории.

1.2 Область применения

Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений в домах ТСЖ, как членами ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ, их семьями, нанимателями, арендаторами, работниками и посетителями.

1.3 Термины и определения

ТСЖ – товарищество собственников жилья «Маршала Жукова 76-2».

Правила - правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме, подземном гараже, паркинге и придомовой территории;

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.       Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, других актов и норм действующего законодательства.

2.2.       В тексте настоящих Правил под «обязанностями собственника помещения в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими липами, гостями или приглашенными.

3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ

3.1.       Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общедомовое имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности ТСЖ, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

3.2.       Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе ТСЖ и без согласования с правлением товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

3.3.      Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ТСЖ, используются информационные доски в холлах 1-го этажа. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома.

3.4.      Собственникам запрещается оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования без соответствующего решения правления ТСЖ. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

3.5.      Запрещается загромождать и захламлять места общего пользования (коридоры, лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и лифтовые холлы и др.) личным имуществом (мебелью, велосипедами, колясками, инструментами и т.д.) и строительным и бытовым мусором (коробками, мешками, упаковочным материалом и проч.). ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственниками помещений на свой собственный риск в местах общего пользования. Очистка от мусора и хлама мест общего пользования по требованию администрации ТСЖ должна производиться силами собственников помещений.

3.6.      Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласования правлением ТСЖ. Лоджии и балконы, находящиеся в общедолевой собственности, не могут использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

3.7.      Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов (одежды, ковров, вывесок и пр.) за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей

3.8.      Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с правлением ТСЖ.

3.9.      Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование и сети мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.

3.10. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 500х600 мм.

3.11. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

3.12. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории ТСЖ и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек во дворе, вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

3.13. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:

1) Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:

2) Курить;

3) Уничтожать и похищать общее имущество;

4) Выкручивать лампочки, разбивать стекла, перила, светильники;

5) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления.

3.14. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

3.15. Порядок пользования лифтами.

1) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.

2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.

3) Для перевозки крупногабаритных грузов следует использовать грузовой лифт.

4) Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

3.16. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.

1) Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

2) Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

3) Собственник обязан самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов товарищества без соответствующего согласования с правлением и общим собранием членов ТСЖ.

4) Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный правлением и общим собранием порядок пользования объектами общей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества.

5) Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать использование таких устройств нанимателями (гостями, арендаторами и т.п.) между 23.00 и 7.00 следующего дня, если это мешает соседям.

6) Строительные работы, сопровождающиеся повышенным шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), допускаются только в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 18.00, обязателен перерыв (для отдыха малолетних детей) с 13-00 до 15-00.

   4. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ ВНАЕМ

4.1. Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений, ТСЖ или общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

4.2. В случае нарушения пользователями/арендаторами настоящих Правил, Устава ТСЖ, законодательства Российской Федерации правление ТСЖ имеет право добиваться в законном порядке, в том числе через судебные органы применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

5. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.

В частности к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относятся: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.

5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.

5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов.

5.4. На придомовой территории запрещается:

1) Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущества многоквартирного дома, расположенное на придомовой территории;

2) Вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;

3) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;

4) Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать краской на тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах дома;

5) Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;

6) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;

7) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;

8) Разводить костры, мангалы, жечь траву и прошлогоднюю листву.

6. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ДЕТСКИХ ПЛОЩАДКАХ.

6.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие прилегающие территории многоквартирного дома.

6.2. На детской площадке запрещается:

1) Распивать спиртные и алкосодержащие напитки, находиться в нетрезвом состоянии;

2) Курить;

3) Засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор, выбивать ковры;

4) Выражаться нецензурными выражениями;

5) Категорически запрещается выгуливать домашних животных;

6) Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;

7) Совершать другие противоправные действия;

6.3. Нарушители Правил принудительно выдворяются с территории детской площадки охранниками ЧОП либо сотрудниками правоохранительных органов и несут ответственность за свои действия в установленном законом порядке.

7. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

9.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных.

9.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.

9.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

9.4. Проход домашних животных по внутридомовой территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним, либо путем несения на руках.

9.5. Выгул домашних животных, в том числе и без поводка, осуществляется исключительно на специально оборудованной площадке (при наличии таковой) либо за пределами внутридворовой территории многоквартирного дома. Владельцы, проводящие домашних животных по территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

9.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают правление, других собственников помещений и ТСЖ от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

9.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты.

8. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ

10.1. Представители Правления, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

10.2. Управляющий и служащие товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

9. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

18.1. Наружные двери помещений и калитки ограды в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении.

18.2. При входе/выходе на территорию двора/подъезда/гаража/паркинга собственник должен исключать проникновение с/за собой на территорию двора или здания посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр.

18.3. В случае, если такое лицо проникло или обратилось к собственнику помещения (нанимателю, арендатору, жильцу), последний должен незамедлительно сообщить об этом представителю ТСЖ или охраннику.

10. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ (в том числе пожарной безопасности) НА ТЕРРИТОРИИ ПАРКИНГА

На территории паркинга запрещается:

- Загромождать проезды и выездные ворота.

- Пользоваться открытыми источниками огня (костры, факелы, паяльные лампы).

- Курение.

- Оставлять автомобиль:

            * загруженный легковоспламеняющимися жидкостями, горючими жидкостями, газами, сильнодействующими ядовитыми веществами;

* с неисправной системой питания, систем смазки;

* с открытой горловиной топливного бака.

- Заправлять и сливать топливо.

- Производить любые виды работ (сварочные, кузнечные, термические, малярные, деревообрабатывающие и т.д.).

- Нарушать план расстановки автомобилей согласно плану паркинга.

- Находиться посторонним лицам

- Движение по территории паркинга со скоростью более 5 км/ч.

- Нарушать правила дорожного движения,  дорожные знаки, дорожную разметку, сигналы светофора.

- Подача звуковых сигналов.

- Распивать спиртные напитки.

- Выгул собак.

- Регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств.

- Хранение и парковка автомобилей, находящихся в технически неисправном (ветхом) состоянии

- Мойка автомобилей.

- Складирование автопокрышек, велосипедов, канистр.

- Стоянка автомобиля с работающим двигателем более двадцати минут.

- Складировать, выбрасывать любой мусор вне специально отведенных мест.

- Передвигаться по территории паркинга  на скейтбордах, роликовых коньках и т.д.

- Въезжать на территорию паркинга грузовым автомобилям.